Furnizarea de terenuri pentru construcții

Cei mai mulți cetățeni ai Rusiei care au respectat legea au dreptul la un teren. După cum este scris în Codul Funciar al Federației Ruse, terenurile pot fi obținute pentru construcții sau în alte scopuri.

Furnizarea de terenuri pentruconstrucția este reglementată de cel de-al 30-lea articol al Codului funciar. În conformitate cu aceste prevederi, terenurile pot fi obținute fără aprobarea prealabilă a amplasării clădirilor. În acest caz, va trebui să participați la licitație (licitație de teren). Dreptul de a închiria teren poate deveni, de asemenea, obiectul unei astfel de licitații.

Furnizarea de terenuri fărăCoordonarea preliminară se realizează în mai multe etape. Pentru a începe, autoritățile vor stabili dacă alocarea terenului pentru construirea planului general (dezvoltare, reconstrucție) nu va interfera. În conformitate cu planul general, limitele amplasamentului vor fi determinate pe teren. După elaborarea unui plan cu limite, se va defini definiția utilizării permise. O astfel de utilizare implică exploatarea obiectelor imobile numai în scopul lor funcțional. De exemplu, dacă situl este alocat pentru construirea uzinei, atunci spațiile nu pot fi transformate într-un centru comercial.

Atunci când autoritățile definesc formarea frontierelorsite-ul și utilizarea autorizată, experții vor evalua posibilitatea conectării la rețelele tehnice și tehnice (electricitate, gaz, apă, canalizare).

Furnizarea de terenuri pentruconstrucția fără aprobare este însoțită de plasarea anunțurilor în mass-media cu privire la desfășurarea licitațiilor sau licitațiilor. În cazul în care licitația nu este efectuată, autoritățile vor da un anunț în care anunță începutul acceptării cererilor. Dacă, după anunțarea licitației, se depune o singură cerere de licitație, terenul va fi alocat acestui solicitant.

După plasarea informațiilor despre terenul din mediul înconjurător, situl este pus pe registrul cadastral de stat.

În cazul deținerii unei licitații (licitare)furnizarea de terenuri este considerată completă dacă protocoalele relevante au fost semnate. Dacă site-ul este furnizat fără licitare, atunci trebuie luată o decizie scrisă în acest sens.

Procedura de acordare a terenului fără aprobare prealabilă, care a fost efectuată în avans, prevede semnarea unui acord cu locatarul.

Majoritatea antreprenorilor și organizațiilorpreferă să primească terenuri pentru construcții după acordul prealabil cu autoritățile locale. În acest caz, site-ul poate fi închiriat sau pentru utilizare nelimitată. Numai întreprinderile de stat sau municipale au dreptul la utilizare nelimitată. Cetățenii pot închiria acest teren numai.

Dacă terenul este alocat pentru utilizare nelimitată până în 2004, atunci cetățeanul nu are dreptul să vândă acest teren, ci să îl achiziționeze în proprietate.

Primiți teren pe preliminarAcordul este mult mai ușor dacă acest teren devine obiectul acordului formațiunii municipale privind dezvoltarea (construirea) teritoriului. În acest caz, terenul poate fi oferit gratuit în chirie sau în proprietate.

După ce formalitățile de alocare a terenurilor sunt formalizate, intrarea în drepturi de arendă sau de proprietate are loc după înregistrarea la Serviciul Federal de Înregistrare (FRS).

</ p>