GPRS - ce este? Lista documentelor pentru obținerea GPRS. Procedura de emitere și emitere

În prezent, pentru punerea în aplicare a construcțieiparcela planificată, este necesar să se compileze un document, cum ar fi GPRS. "Ce este?", Întrebați. Un răspuns detaliat la această întrebare va fi prezentat în acest text.

GPRS - ce este?

Acest termen este valabilplanificarea urbană a terenului. Este unul dintre cele mai importante documente necesare construirii unui obiect. Rolul său este important. GPRS în construcții aparține materialelor permisive inițiale. Acesta prescrie scopul structurii, numărul de etaje și alți parametri necesari. Înregistrarea GPRS are loc ca un document separat și ca parte integrantă a proiectului de studiu teritorial.

Care este scopul acestui plan?

Forma GPRS a fost stabilită de guvernul Federației Ruse. Acesta definește cerințele necesare pentru construirea și exploatarea terenurilor. Acest lucru nu este lipsit de importanță. De fapt, în GPRS, dezvoltatorul explică modul în care se permite utilizarea terenului, care sunt parametrii maximi ai dezvoltării acestuia. Aceasta din urmă se referă la înălțimea structurii și procentul de utilizare a teritoriului.

Investitorii-dezvoltatori vor avea nevoie de acest document în următoarele cazuri:

1. Pentru livrarea documentației de proiect pentru examinare.

2. Pentru permisiunea de a construi și de a pune în funcțiune facilitatea.

Obținerea GPRS presupune colectarea pachetului necesar de documente. Lista lor poate fi găsită pe site-ul Moscomarchitecture, precum și în acest articol.

Cadrul juridic

Se bazează pe următoarele documente:

1. 5 Capitolul privind planificarea teritoriului Codului de amenajare a teritoriului al Federației Ruse.
2. Articolele 14, 15 și 16 din Legea federală "Despre principiile generale ale organizării autonomiei locale în Federația Rusă".
3. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 840 din 29 decembrie 2005 "Cu privire la forma GPRS".
4. Instrucțiunea nr. 93 din 11.08.2006 (aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse) privind procedura de completare a formularului prezentului document.

Atribuirea unui EPROM

Acest lucru se regăsește în articolele 41 și 44 ale RF GRC. După ce le-ați studiat, puteți înțelege că acest document este necesar pentru o definiție clară a locului în care va avea loc construcția. Acest lucru nu este lipsit de importanță. GPRS se aplică atât în ​​zonele deja construite, cât și în zonele în care construcția de instalații este planificată. Acest lucru corespunde pe deplin informațiilor furnizate în partea a zecea a articolului 38 din Legea "Cadastru de stat în domeniul imobiliar".

Conținutul GPU-ului

Legislația rusă definește clar ce informații sunt specificate în acest document. Acestea sunt 8 puncte principale:

• Frontierele terenului.
• Zonele servituților publice.
• Determinarea zăbrelelor de la limitele zonei de teren, în care construcția este încă permisă.
• Informații despre regulamentele de urbanism. Dacă teritoriul utilizat intră sub efectul său. În același timp, tipurile de aplicații permise din această secțiune sunt indicate în GPRS. Cu excepția utilizării municipale sau de stat.
• În cazul în care regulamentele de planificare urbană nu sunteste distribuită sau nu este instalată, atunci este necesar să se furnizeze informații despre permisul de exploatare al amplasamentului, scopul acestuia și parametrii instalației care urmează să fie construită.
• Informații privind disponibilitatea obiectelor de patrimoniu cultural sau construcția de capital pe teritoriul utilizat.
• Frontiere, în cadrul căruia vor fi amplasate facilități destinate nevoilor municipale sau de stat.
• Condiții tehnice pentru conectarea obiectelor de construcție la rețelele de inginerie.

De asemenea, acest material poate conține informații despre dacă este posibil să se împartă suprafața de teren indicată în acesta în mai multe parcele.

Importanța documentului

Obținerea unui GPU este necesară pentru următoarele acțiuni:

• Determinarea posibilității de implementare a proiectului planificat în acest domeniu.
• Obținerea autorizației de construire.
• Coordonarea și pregătirea documentației proiectului.
• Obținerea permisiunii pentru punerea în funcțiune a obiectului construit.

Cele de mai sus evidențiază importanța acestui lucrudocument. Eliberarea GPZU se efectuează numai după aprobarea și primirea concluziei de urbanism de la organele guvernamentale ale orașului. Aceasta este o condiție destul de semnificativă. Toate acestea sunt necesare pentru proiectarea GPZU. Moscova nu face excepție. În acest caz, veți avea nevoie de aceleași materiale de la guvernul capitalei.

GPZU ca document separat

Acest lucru a fost deja spus mai sus. GPZU poate fi emis separat de proiectul de supraveghere a terenurilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere către guvernul local.

GPZU trebuie să fie emis în termen de 30 de zile.Aceste linii sunt atribuite organismului în vederea pregătirii și aprobării planului de urbanism. Apoi, acest document este furnizat solicitantului. Nu există nicio taxă pentru acest lucru.

Criterii importante

Având în vedere Codul civil al Federației Ruse, și anume acele părți ale acestuia care se referă la documentul specificat, se poate ajunge la următoarele concluzii:

• Orice persoană fizică sau juridică poatecereți să întocmiți un GPZU. Ce înseamnă? Aici se indică faptul că nu este deloc necesar să existe un dezvoltator care are dreptul să construiască ceva pe teren. Orice persoană interesată și capabilă poate aplica cu o astfel de cerere. Diferența este că obținerea unui GPZU pentru o persoană care nu are nimic de-a face cu terenul este doar satisfacția curiozității sale. Va fi o pierdere de timp. La urma urmei, numai proprietarul legal al șantierului poate obține o autorizație pentru construirea sau punerea în funcțiune a unei instalații construite.
• Pentru emiterea unui GPZU, corespunzătorautoritatea nu trebuie să efectueze o serie de acțiuni necesare pentru proiectele de planificare a amplasamentului. Deoarece în aceste cazuri este necesar să se asigure că se ia o decizie cu privire la pregătirea materialelor, să se publice și să se plaseze pe site (dacă există), să se depună o comandă pentru dezvoltare, să se audieze acest fapt. După aceea, materialele deja aprobate ar trebui făcute publice.
• Guvernul local nu poate cerede la o persoană orice alte documente pentru GPZU, cu excepția pașaportului pentru o persoană fizică și a unui certificat de înregistrare fiscală și înregistrare de stat - pentru o persoană juridică. Acest lucru este important de știut. De asemenea, nu aveți absolut nevoie de un eșantion pentru a obține un GPROM. În general, acțiunile autorităților municipale în toate acestea sunt foarte limitate. La urma urmei, ei pot stabili doar procedura de pregătire a documentelor pentru planificarea teritoriului, care a fost elaborată în conformitate cu deciziile administrației locale. Aceasta implică existența unei reglementări exclusiv organizatorice a acțiunilor organelor municipale, care poate fi clarificată în funcție de procedura specifică de pregătire relevantă prevăzută în Codul civil al Federației Ruse.
• GPZU trebuie să fie gata în termen de treizeci de ziletermen de la data aplicării. Acesta este termenul limită. În același timp, nu există niciun formular de cerere stabilit care trebuie trimis dacă se dorește primirea acestui document.
• Lucrul frumos este că emiterea GPZU este absolut gratuită.
• Ultima concluzie nu este pe deplin evidentă, ci laAnalizând datele relevante din Codul civil al Federației Ruse, devine clar că, într-o manieră simplificată, este posibil să se pregătească un GPZU numai pentru un site înregistrat la cadastrul de stat. Aceasta înseamnă că acest teritoriu, cel mai probabil, are propriul său titular al drepturilor de autor, care poate fi atât proprietar, cât și chiriaș. Dar acest lucru nu înseamnă deloc că acest document nu poate fi eliberat unei persoane care nu este proprietarul legal al unei anumite suprafețe de teren.

Lista documentelor necesare pentru obținerea unui GPZU

Următoarele documente sunt atașate la cererea pentru eliberarea acestui material:

1. Copie dupa pasaport). Pentru indivizi.
2. Dacă este necesar, o copie a procurii.
3. Plan cadastral al unei zone specifice.
4. O copie a titlului de proprietate pentru terenul și obiectul de construcție capital (dacă există).
5. Studiul topografic al teritoriului cu comunicațiile existente (M 1: 1000, M 1: 500). Termenul de execuție nu depășește un an.
6. Pașapoarte tehnice pentru obiecte de construcție de capital pe teren (dacă există).
7. Materiale care indică condițiile tehnice pentru posibilitatea conectării la rețelele de inginerie și asistență tehnică a instalațiilor de construcție de capital.
8. Extras din registrul de stat al obiectelor de patrimoniu cultural, precum și concluzia organismului relevant, care este autorizat să le protejeze (dacă este necesar).

Pe ce bază este încheiată perioada de valabilitate a GPZU?

Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:

• Renunțarea la proprietatea asupra terenului.
• Încetarea permisului de utilizare a subsolului.
• Punerea în aplicare a încetării obligatorii a drepturilorasupra proprietății și a altor puteri pentru un anumit teritoriu. Inclusiv sechestrul terenurilor pentru nevoile municipale sau de stat.
• Rezilierea contractelor de închiriere și a altor contracte, pe baza cărora persoanele juridice și persoanele fizice au dobândit drepturi asupra anumitor terenuri.

Dificultăți asociate cu GPZU

După cum prevede legislația relevantă,informațiile necesare pentru completarea secțiunilor acestui document trebuie stabilite prin regulile de construcție și utilizare a terenului, un proiect de supraveghere a terenurilor sau materiale pentru planificarea teritoriului. Dacă toate acestea lipsesc, atunci aceste criterii sunt aprobate prin reglementări temporare. Deci, pentru Moscova nu există încă reguli speciale pentru construcții și utilizarea terenurilor. În ceea ce privește documentele de planificare a teritoriului și proiectele de supraveghere a terenurilor - doar 30% din suprafața urbană este asigurată cu acestea. Cu toate acestea, nici nu există reglementări temporare. Aceasta înseamnă că pregătirea și umplerea GPZU are loc în conformitate cu un singur proiect de reguli pentru dezvoltare și utilizare a terenului. Astfel, este foarte ușor să modificați parametrii de utilizare a unei anumite zone din punct de vedere al înălțimii și densității prin reducerea acestora. Aceasta se bazează pe decizia grupurilor de lucru ale Comisiei de amenajare a teritoriului orașului din Moscova. Astfel, schimbarea GPU-ului este un proces destul de simplu.

Să luăm în considerare o dificultate folosind exemplul Moscovei.Rezidă în faptul că în 2010 a intrat în vigoare Master Planul acestui oraș. În conformitate cu aceasta, 70% din teritoriul capitalei se încadrează în zone de dezvoltare - reorganizare. Acest lucru duce la faptul că primirea GPZU pentru aceste zone ar trebui să fie precedată de elaborarea de documente privind planificarea necesară a acestora. Aproape întreg teritoriul rămas al orașului a căzut în zona de stabilizare, iar acestea sunt în principal clădiri rezidențiale conservate. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, regulile de utilizare a terenurilor sunt elaborate pentru a respecta și a asigura drepturile și interesele deținătorilor de drepturi de terenuri și facilități pentru construcția de capital. Acest lucru ar trebui asigurat oferindu-le posibilitatea de a utiliza o anumită zonă în cel mai eficient mod. Dar, după cum arată practica, atunci când GPZU este luat în considerare la ședințele grupurilor de lucru ale comisiei funciare de urbanism, puțini oameni își pot realiza pe deplin intențiile și drepturile legale în ceea ce privește construirea obiectelor imobiliare.

consiliu

Dar din ce se poate judeca că este necesarteritoriul este complet format și toate drepturile asupra acestuia sunt înregistrate? În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, pentru a stabili limitele sitului, se dezvoltă proiecte specifice de supraveghere a terenurilor și de planificare. Aceasta este o acțiune necesară. Dar dacă granițele există deja, care ar putea fi în timpul formării și înregistrării cadastrale, atunci nu este nevoie să pregătiți documente pentru planificarea teritoriului. Într-adevăr, o regulă foarte importantă atunci când sondajul este inviolabilitatea. Prin urmare, pentru astfel de suprafețe de teren, proiectul de planificare a amplasamentului este mai degrabă o formalitate. La urma urmei, aceste limite nu se vor schimba oricum. Dezavantajul este că majoritatea acestor site-uri au fost formate folosind procedura de acord asupra locației lor, defectele cărora sunt bine cunoscute de toată lumea. Aceasta înseamnă că perspectivele de dezvoltare și utilizare a teritoriului, precum și limitările sale, nu au fost luate în considerare. În general, după citirea literaturii de specialitate, se poate ajunge la concluzia că GPZU a fost în mod eronat referit la materialele necesare pentru planificarea teritoriului. Acesta este un fapt obiectiv. Într-adevăr, pregătirea GPZU și dezvoltarea documentelor de planificare nu au nimic în comun.

Rezultatul

Acum cu greu găsești oameni careei înțeleg pe deplin toate complexitățile legislației de urbanism. Cu toate acestea, pentru a oferi sprijin de înaltă calitate pentru aprobarea GPZU necesar la reuniunile grupurilor de lucru ale comisiei funciare relevante pentru a obține cel mai convenabil document specificat, este necesar să solicitați ajutor de la profesioniștii din acest domeniu . Aceasta va fi cea mai bună opțiune. Ca urmare, întrebarea va fi rezolvată cu ușurință: „GPZU - ce este și cum să-l emit?”

</ p>