ponderea în construcții
O parte din construcția de locuințe în Rusiaeste asociat cu riscuri considerabile pentru clienți. De multe ori puteți auzi și citi despre investitorii imobiliare fraudați, construcția pe termen lung, înghețarea construcției, încălcări grave ale termenelor de livrare. Pentru a nu cădea pentru escrocherii momeală, dezvoltatorii fără scrupule, nu cumpere locuințe în case, care sunt puțin probabil să renunțe la timp, sunt invitați să consulte materialul prezentat mai jos.

Pentru a proteja drepturile deținătorilor de capital, legea privind participarea în construcții a fost adoptată (Legea federală nr. 214), există trei modalități de a cumpăra locuințe într-o clădire de locuințe:

  1. Semnarea unui acord de participare la capital (DDU).
  2. Aderarea la Cooperativele de cooperative pentru locuințe și construcții sau locuințe (HCC și ZhNK).
  3. Achiziționarea de certificate de locuințe.

Un temei juridic este, de asemenea, o concluzie cudezvoltatorul acordului de investiții, dar este foarte riscant pentru deținătorii de dobândă. Faptul este că contractul de investiții poate fi încheiat în orice stadiu al construcției, chiar și în stadiul proiectului și excavarea fără a avea documentația necesară. În plus, în acest caz, vindeți apartamentul neterminat (de a atribui dreptul la aceasta) nu va funcționa - legea interzice.

Cea mai fiabilă modalitate de a cumpăra locuințe pentruPiața primară este încheierea unui acord privind participarea la capital în construcții. Dacă dezvoltatorul oferă alte opțiuni, înseamnă că are anumite dificultăți și probleme.

De ce ar trebui să alegeți participarea la construcții în conformitate cu schema DDU?

  • În primul rând, dezvoltatorul poate strânge fonduri(adică să vândă apartamente într-o casă nou construită) conform DDU numai după obținerea autorizațiilor, inclusiv a autorizațiilor de construcție, a documentelor pentru terenuri pentru construcții. În plus, dezvoltatorul trebuie să publice declarația de proiect în publicații oficiale și / sau pe Internet.
  • ponderea în construcția de locuințe
    În al doilea rând, toate contractele încheiate trebuie înregistrate la Rosreestr, ceea ce exclude vânzările duble.
  • În al treilea rând, deținătorul de interese are posibilitatea de a-și acorda în orice moment apartamentul și de a-și primi banii înapoi.

Având o contribuție la construcția și semnarea contractului, vă rugăm să rețineți că acesta trebuie să conțină:

  • suprafața, podeaua, numărul de încăperi, materialul din care este construită casa și alți parametri de locuire din documentația proiectului;
  • termenul de livrare a casei;
  • prețul apartamentului achiziționat;
  • termeni de garanție (nu mai puțin de cinci ani pentru întreaga casă și cel puțin trei ani pentru comunicații de inginerie).

legea privind participarea la capital în construcții

Dacă în contract există cel puțin un element din cele patru de mai sus, atunci contractul nu este considerat încheiat.

Dacă dezvoltatorul a încălcat termenul limită de predare a casei, trebuie să plătească o pedeapsă în cuantum de 1/300 din rata băncii centrale. În cazul în care cumpărătorul este o persoană fizică, pedeapsa este plătită în două rânduri.

Cumparatorul poate refuza sa indeplineasca conditiileDDU, în cazul în care dezvoltatorul nu este pus în funcțiune o casă în termen de două luni de la termenul limită, iar în cazul în care calitatea locuințelor nu respectă în mod substanțial cu cerințele și standardele de construcție.

Un indicator important că ponderea în construcții în conformitate cu cea de-a 214-lea lege este cea mai fiabilă; - băncile emită ipoteci pentru locuințe în aceste spații.

Desigur, numai faptul că dezvoltatorulfuncționează conform Legii nr. 214, nu garantează că nu veți fi înșelați. Înainte de a lua o parte din construcția unei anumite case, merită să verificați cu atenție dezvoltatorul, ar trebui să aflați dacă a construit multe case și le-a pus în funcțiune, indiferent dacă a încălcat termenii. Este foarte util să căutați pe Internet reclamații legale împotriva dezvoltatorului (de exemplu, pe site-ul Curții de Arbitraj).

</ p>