Valoarea lichidării

De obicei, valoarea de lichidare este atribuităproprietate care a fost confiscată datorită datoriei organizației sau individului. Prețul pieței poate să difere semnificativ de valoarea de lichidare. O astfel de proprietate este de obicei vândută mai rapid și, prin urmare, mai ieftină, deoarece trebuie să ramburseze un împrumut sau o datorie din fondurile câștigate pentru aceasta.

Uneori se întâmplă valoarea de lichidareproprietatea nu poate acoperi datoriile unei anumite persoane, deoarece creditorii vinde totul într-un timp foarte scurt. Aici rolul este jucat de modul în care proprietatea este capturată.

O întreprindere care a dat o proprietate care poate fipentru a estima cu plata creditului, poate conta pe loialitatea de la bancă. De exemplu, confiscatul poate fi vândut la un preț convenabil, care se va potrivi cu mărimea plății.

Dacă proprietatea este confiscată forțat, apoi așteptați să vă bateți, să-l puneți blând, prost. Proprietatea va fi pusă la licitație cu termeni foarte scurți de implementare. Mulți cumpărători de bunuri imobiliare de pe piețele nu sunt averse la utilizarea acestui moment și să-l cumpere pentru a vinde mai scump. În Statele Unite, valoarea lichidării poate fi, de asemenea, forțată, deși, mai des, este ordonată, adică la prețul care corespunde datoriei.

Astfel, valoarea de lichidare estePrețul pentru proprietatea unui debitor, care nu corespunde valorii de piață. Acesta este primit pentru vânzare într-un timp extrem de scurt, care nu respectă standardele stabilite pentru astfel de tranzacții comerciale.

În prezent, există o problemă considerabilă în legătură cu interpretarea diferită a valorii de lichidare, deoarece există multe inconsecvențe în legea referitoare la acest termen.

Abordarea procesului de reevaluare a activelor întreprinderiipot fi profitabile, comparabile și costisitoare. Există trei abordări, dar există o singură soluție, deci merită să luăm o abordare responsabilă la calcularea valorii de lichidare.

Cea mai bună opțiune ar fi o abordare comparativă,adică o abordare bazată pe prețurile produselor similare pe piața liberă. Această opțiune este potrivită, dacă timpul de vânzare a activului nu este la fel de mult pe cât ne-ar plăcea. Analizând piața deschisă, puteți vedea ce valoare determină cumpărătorul obiectul. Dar pentru decizia finală, merită luate în considerare toate rezultatele obținute în cadrul celor trei abordări.

La calcularea valorii de lichidare puteți utiliza două metode:

- o metodă bazată doar pe comparativabordare. Din păcate, această abordare poate fi utilizată numai în acea situație, dacă toate informațiile despre prețurile tranzacțiilor pentru vânzările forțate sunt disponibile;

- Metoda indirectă se bazează în calculele sale asupra valorii de lichidare a obiectului pe piața deschisă. Folosind o metodă indirectă, trebuie să stabiliți reduceri la vânzările forțate.

De obicei, pentru a determina natura discountuluivânzarea forțată este folosită prin metoda expert, deoarece cantitatea de informații necesare este limitată. Calculul factorului de corecție se bazează pe factori care sunt determinați de nivelul de scădere a valorii de piață a fiecărui tip particular de facilitate.

Cum se estimează costul unui apartament luat dinproprietarul pentru neplata unui împrumut, veți afla dacă contactați profesioniștii în această problemă. Majoritatea băncilor au evaluatori proprii care au un înalt nivel de pricepere și pot determina rapid prețul unei proprietăți.

De ce trebuie să evaluez valoarea activelor și de ce ar trebui să angajez un evaluator?

Valoarea lichidării vizează rezolvarea unui număr deproblemele care depind de utilizatorii acestor informații. Principalii consumatori ai acestor informații sunt managerii de credite, managerii de întreprinderi, precum și administratorii de arbitraj.

De exemplu, cunoștințele unui manager de creditdin valoarea de lichidare este necesară pentru evaluarea bunurilor gajate ca garanție la obținerea unui împrumut. Aici, în această situație, managerul și banca care emite împrumutul vor avea nevoie de ajutorul unui specialist - un evaluator, care va determina valoarea de lichidare a unui obiect. Nu faptul că obiectul va fi realizat, este pur și simplu utilizat ca plasă de siguranță în caz de neplată a banilor către bancă.