Depozit pentru apartament

Să presupunem că apartamentul este de vânzare. Sunteți proprietarul său. Și cumpărătorul a fost deja găsit, iar prețul a fost discutat în cele din urmă, iar condițiile sunt potrivite pentru toată lumea. Sau, dimpotrivă, ați găsit acele apartamente care vă sunt complet potrivite și nu doriți să le pierdeți. Și în primul și al doilea caz ai nevoie de un depozit pentru apartament. El va deveni garantul tranzacției, într-o oarecare măsură să-i asigure pe vânzător și pe cumpărător. Depunerea la cumpărarea unui apartament (rambursarea valorii este parțială și negociată de ambele părți) este lăsată în majoritatea cazurilor și a devenit destul de familiară.

Calculul final are loc deja lasemnarea tuturor documentelor privind transferul de proprietate. Evitați neînțelegerile și problemele controversate va permite doar contractul de depozit pentru apartament, sau preliminar. Trebuie încheiat în scris, cu notariat. Nu este de dorit să se întocmească încasări obișnuite, deoarece ambele părți sunt foarte expuse riscului. Un document oficial emis are o mare putere. Puteți face un depozit pentru un apartament atât în ​​agenții care au formulare gata și sunt gata să ofere serviciile lor în orice moment, și independent, cu ajutorul unui avocat.

Cumpara, precum și vinde fără un depozit - ignorând securitatea de bază. Nu transferați bani vânzătorului (cumpărătorul) în persoană dacă:

- nu există niciun act de proprietate;
- nu există una dintre părți care să încheie înțelegerea;
- nu există toți proprietarii apartamentului;
- reproiectarea nu este legalizată (dacă a fost efectuată);
- nu există proprietari înregistrați în apartamentul vândut;
- Apartamentul se inchiriaza.

Vânzătorul și cumpărătorul semnează contractuldepozit, după care cumpărătorul transferă banii către vânzător. După înregistrarea finală a tuturor documentelor legate de vânzarea apartamentului, iar apoi părțile vor face deja o decontare finală.

Dacă brusc una dintre părți își schimbă mintea (vânzătorul nu o va da înapoi sau cumpărătorul o va refuza), care va fi viitorul destinului depozitului? Va trebui să-l dau?

Și aici sunt expuse capcanele. Aceeași asigurare. Depunerea pentru un apartament (sau pur și simplu un avans) nu este doar o parte a sumei, ci și garanția obligațiilor. În cazul refuzului oricărei părți (sau din vânzarea sau de la cumpărare) consecințele juridice intră în vigoare. În cazul în care partea care a dat depozit pentru apartament este vinovat de neplata contractului, depozitul nu ar trebui returnat. În cazul în care partea care a primit-o este vinovată, suma sumelor rămase se restituie de două ori (dacă nu se prevede altfel în contract).

Construcția depozitului trebuie utilizată numai în contracte în care sunt negociate obligațiile și responsabilitățile uneia dintre părți și celelalte. În caz contrar, ei, desigur, vor fi în poziții inegale.

Într-adevăr - cumpărătorul, făcând un maresuma deja din apartament nu refuză pur și simplu (asigurarea vânzătorului), dar dacă își schimbă mintea, compensația pentru daunele morale este deja la îndemână. Da, și vânzătorul este puțin probabil să riscă retragerea: în acest caz, ea va pierde suma plătită și va contribui la fel de mult din buzunarul ei.

Este foarte important să înțelegeți ce contract semnezi, deoarece poate fi nu numai bilateral, ci și tripartit, în cazul în care persoana a treia este agent imobiliar.

Firme imobiliare care își iau cliențiiapartamentele și reducerea cumpărătorilor și vânzătorilor sunt direct interesați să vândă (nu mai puțin decât vânzătorul), deoarece trăiesc pe dobânda primită din tranzacții.

Vi se poate oferi un acord tripartitdepozit, conform căruia cumpărătorul și-a exprimat consimțământul de a cumpăra un apartament, astfel că el contribuie cu o anumită sumă în contul plății. Dar aici banii sunt deja primiti de agent imobiliar, nu de vanzator. Ruperea afacerii în acest caz va acoperi pierderile nu numai ale vânzătorului, ci și ale agentului imobiliar.